1. Vrei să închiriezi pe termen lung?
Uite ce trebuie să știi.
- Prețul: Stabilește-l corect, în funcție de piață.
- Pregătirea: O centrală termică sau mici îmbunătățiri pot crește prețul chiriei.
- Selecția: Fii atent la profilul chiriașului. Poți impune restricții (fără animale, fără fumători).
- Contractul: Înregistrează-l la ANAF în maxim 30 de zile. E obligatoriu!
https://www.youtube.com/shorts/92l351Ir80E
2. Contractul și Garanția
Ce este garanția și cum o poate pierde chiriașul?
Garanția este de obicei echivalentul unei luni de chirie.
Proprietarul o reține în situația în care chiriașul pleacă fără să anunțe, dacă nu plătește ultimele facturi la utilităti sau dacă a făcut daune.
Foarte important: Dacă chiriasul pleacă înainte de termen sau nu anunță cu 30 de zile înainte, tu poți opri garanția!
3. Cine plătește reparațiile?
S-a stricat ceva în apartament. Cine plătește: chiriașul sau proprietarul?
Proprietarul plătește: impozitul la ANAF, impozitul pe proprietate la Primarie, asigurarea de locuintă, reparații, defectiuni la instalațiile sanitare, electrice, termice, centrala termică, electrocasnice defecte din cauza vechimii sau orice defecțiune care nu este cauzată direct de către chiriaș.
Chiriașul plătește: utilitățile (gaze, curent, apa, asociație, digi, salubritate) și orice daună făcută exclusive din vina lui (pereți zgâriați, mobilă ruptă, electrocasnice avariate din folosirea defectuoasă).
Atenție: Uzura normală nu se consideră daună!
4. Cum alegi agentul imobiliar (Partea 1 - Încrederea)
Cum alegi agentul imobiliar potrivit să îți închirieze proprietatea?
Primul pas: întâlnește-te personal cu el. Trebuie să ai încredere că te poate reprezenta corect.
Vezi din ce brand face parte, ce servicii imobiliare oferă și dacă rezonezi cu valorile lui.
Dacă nu simți că aveți aceleași principii, caută mai departe.
5. Cum alegi agentul (Partea 2 - Experiența)
Ce întrebări să adresezi unui agent imobiliar înainte să semnezi contractul?
Verifică experiența: de cât timp lucrează, ce închirieri a realizat și ce recenzii are de la clienți.
Verifică educația: participă la cursuri de perfectionare? Este membru APAIR sau al altor asociații profesionale din domeniul imobiliar?
Și nu în ultimul rând: întreabă clar ce comision percepe și, mai important, ce servicii imobiliare primești exact.
6. Intermedierea
Ce înseamnă, de fapt semnarea unui contract de intermediere cu o agentie imobiliară? Explicat simplu.
- Înseamnă că tu stabilești prețul, tu te ocupi de apeluri și de vizionări la orice oră.
- Trebuie să aloci bani pentru promovare.
- Poți colabora cu mai multe agenții, dar plătești comision doar agentiei care iti va aduce clientul. Nu ai siguranta ca vei obține pretul maxim. Practic, ești pe cont propriu în proces.
7. Exclusivitatea
De ce semnarea unui contract de exclusivitatea cu o agenție imobiliară este cea mai bună soluție?
- Alegi o singură agenție care se ocupă de TOT procesul de închiriere, de la A la Z.
- Noi facem analiza comparativă de piață pentru a stabili prețul corect de închiriere și investim bugete ridicate de marketing, pentru că suntem siguri de rezultat.
- Preluăm apelurile, calificăm clienții, facem vizionările și negociem doar în interesul tău.
- Închiriem la pretul corect raportat la piața imobiliară din perioada respectivă, într-un timp rezonabil și fără stres pentru tine.
8. Beneficiile Juridice la Exclusivitate
- În reprezentare exclusivă, nu ești singur.
- Primești consultanță și asistență juridică de la începutul tranzacției până la final, redactare contract de închiriere, consultantă depunere contract si plată impozit către ANAF.
- În situația aparitiei unor neînțelegeri sau la neachitărea chiriei sau utilitătilor de către chiriaș suntem aproape de tine și te asistăm pe tot parcursul procesului de închiriere.
- Îti trimitem raport de activitate lunar, ca să știi exact ce facem pentru proprietatea ta.
Concluzia? Agenția este partenerul tău în fiecare etapă.
9. Ce înseamnă analiza comparativă de piață și de ce este importantă?
De ce unele proprietăți se închiriază rapid, iar altele stau luni de zile pe piață?
Totul pornește de la analiza comparativă de piață. Aceasta înseamnă că evaluăm proprietatea ta comparând-o cu altele similare, deja închiriate sau aflate la închiriere, ținând cont de diferențe și ajustări de preț. Procesul are două etape: inspectăm proprietatea, apoi realizăm raportul de evaluare cu prețul corect de piață. Concluzia? O analiză făcută corect face diferența între o închiriere rapidă și luni de așteptare.
10. Știai că felul în care pornești o negociere poate schimba complet rezultatul unei închirieri?
Din experiența noastră, după o vizionare, dacă un chiriaș te întreabă care este ultimul preț, nu îl spune pe loc. Cel mai bine este să îl rogi să facă el o ofertă concretă, pe care o analizezi și revii cu un răspuns în maximum 24 de ore. Astfel îi dai timp să se gândească mai bine și, de multe ori, să îmbunătățească oferta.
Negocierea trebuie să fie o relație câștig-câștig, în care și chiriasul simte că a obținut un preț bun, iar tu închiriezi la cel mai bun preț posibil.
Un agent imobiliar are un mare avantaj: nu este implicat emoțional, cunoaște bugetul și nevoile chiriasilor și știe exact cum să poarte discuția pentru a închide tranzacția în condiții bune pentru toate părțile.
La agentia, ELEGANT investim constant în îmbunătățirea tehnicilor de negociere pentru ca proprietarii noștri să obțină prețul corect.
Dacă vrei o tranzacție sigură și fără stres, ne poti contacta.
11. De ce unele proprietati se închiriază în câteva săptămâni, iar altele stau pe piață luni de zile?
Uită-te pe orice portal imobiliar: aproximativ 80% din proprietăți au prețul mult prea mare față de cât ar trebui să fie.
Ce înseamnă asta? Probabilitatea ca aceste proprietăți să se închirieze la acel preț este sub 20%. Unele... aproape imposibil!
Ai observat că unele proprietatăți stau la închiriere chiar și peste 3 luni? Motivul principal: prețul este mult prea mare față de media pieței.
În plus, nu toate tipurile de proprietăți cresc la fel - apartamentele, casele și spațiile comerciale au ritmuri diferite de preț. Prețul corect nu înseamnă să închiriezi ieftin, ci să obții cel mai bun preț posibil, într-un timp rezonabil. Vrei să știi care este prețul corect al proprietatii tale pentru închiriere? Apelează la agentia imobiliară ELEGANT din Craiova.
12. De ce este importantă pregătirea unei proprietăti pentru închiriere?
- Poți obține un pret de închiriere mai mare.
- Poți închiria mai repede.
- Creezi o primă impresie foarte bună.
Pregătirea unei proprietăti pentru închiriere cuprinde mai multe etape, explicate mai jos.
13. Ce înseamnă pregătirea unei proprietăți pentru închiriere?
Înseamnă toate actiunile pe care tu trebuie să le faci înainte de a începe să promovezi proprietatea în piată, astfel încat să poți închiria la prețul corect și cât mai repede posibil.
Ce trebuie sa faci concret:
- Faci o curatenie generala.
- Aerisesti camerele.
- Pregatesti bucataria să arate impecabil.
Important: Nu investi sume mari de bani în amenajări pentru că nu îți vei recupera banii investiți. Folosește ce ai, nu cumpăra lucruri noi decât dacă este neapărat nevoie.
Pont: Daca ai posibilitatea, centrala termică proprie constituie cea mai bună investitie pe care o poți face la un apartament.
14. Impozitul pe Chirie 2026
Ce impozit plătești la stat pentru chirie în 2026?
Dacă ești persoană fizică, impozitul este de 10%, dar ai o veste bună.
Statul aplică o deducere forfetară de 20%. Asta înseamnă că impozitul efectiv pe care îl plătești este de 8% din venit.
Dacă închiriezi la persoană fizică, plata se face la ANAF în anul următor, până pe 25 mai, prin declarația unică.
Dacă închiriezi la persoana juridică, impozitul se oprește lunar de către societatea care a închiriat și se transferă lunar către bugetul statului.
15. CASS la Chirii (Sănătatea)
Când trebuie să plătești CASS (Sănătatea) dacă ai venituri din chirii?
Dacă încasezi sub 6 salarii minime brute pe an (aproximativ 397 euro/lună la cursul BNR de 1 euro/5,1 lei), nu plătești CASS.
Dacă ești între 6 și 12 salarii, plătești 10% la echivalentul a 6 salarii adică 2.430 lei (10% din 24.300 lei la salariul minim brut de 4.050 lei).
Dacă ești între 12 și 24 salarii, plătești 10% la echivalentul a 12 salarii.
Dacă depășești 24 de salarii minime brute, plătești plafonat la 24 de salarii.
Salariul minim brut de referință în 2026 este 4.050 lei.
16. Randamentul Brut (Calcul)
Cât câștigi, de fapt, dintr-o chirie? Hai să calculăm randamentul brut.
Formula e simplă: Chiria anuală împărțită la Prețul de achiziție, înmulțit cu 100.
Exemplu: O garsonieră de 60.000 euro cu o chirie de 300 euro/lună. Încasezi 3.600 euro pe an. Asta înseamnă un randament brut anual de 6%.
Dar atenție! Acesta nu este profitul tău real.
Vrei să afli câți bani îți rămân în mână? Urmărește mai jos randamentul NET.
https://www.youtube.com/shorts/YJGud7obtBs
17. Randamentul Net (Realitatea)
Crezi că toți banii din chirie sunt profit? Te înșeli.
Randamentul net înseamnă ce îți rămâne după ce scazi: impozitul ANAF, reparațiile, lunile fără chiriași și asigurarea de locuintă.
De obicei, randamentul net este cu 1,5% - 3% mai mic decât cel brut.
Totuși, imobiliarele sunt profitabile pentru că ai două câștiguri: chiria lunară și creșterea valorii proprietății în timp.