1. Cum alegi cartierul (Familie)
Cum alegi cartierul perfect pentru familia ta?
Gândește-te la viitor: ești aproape de job? Te vezi lucrând acolo pe termen lung?
Dacă ai copii, școlile și parcurile sunt prioritate.
Ai nevoie de ajutor? Vezi să fii aproape de părinți.
Sfat: Uneori nu găsești locuința perfectă în cartierul preferat. Fii flexibil și uită-te și în zonele din apropiere.
2. Cumperi sau Închiriezi?
Ce e mai avantajos: să cumperi cu credit sau să stai în chirie?
- Depinde de stabilitate. Dacă știi că rămâi în oraș pe termen lung, merită să cumperi. Pe langă asta ia în calcul și stabilitatea locului de muncă/domeniului de activitate în care profesezi, să ai siguranța unui venit.
- Fă un calcul sincer: compară chiria actuală cu o eventuală rată. Rata va fi probabil mai mare, dar îți permiți diferența?
- Nu uita de avans: 15% pentru prima locuință sau 25% dacă mai ai o proprietate.
3. Avantajele Cumpărării
De ce să cumperi în loc să stai în chirie? Uite 3 avantaje majore.
- Banii nu se pierd: După 10 ani de chirie, ai pierdut tot. La credit, ai achitat poate deja 50% din valoarea casei tale.
- Stabilitate: Nimeni nu îți poate spune "vând apartamentul, trebuie să pleci".
- Libertate: Poți renova și modifica orice, pentru că banii investiți rămân în casa ta.
4. Investiție vs Locuit (Cartierul)
Cum alegi cartierul dacă cumperi pentru investiție?
- Aici nu contează ce îți place ție, ci randamentul obtinut din chirie.
- Apropierea de mijloace de transport în comun, școli, parcuri, mall-uri etc
- Uită-te la profile de chiriasi: studenti, familii tinere, cupluri cu copiii, angajati din diverse companii, nevoile sunt diferite.
Pont: Garsonierele se închiriază cel mai repede!
5. Cum se negociază prețul la un apartament de către un cumpărător?
Vrei să-ti cumperi o locuință fără să plătești mai mult decât trebuie?
În primul rând este esențial să ai criterii foarte clare de căutare: locația, etajul, bloc vechi sau nou, nivelul de finisaje și unde ești dispus să faci compromisuri pentru un preț mai mic. De exemplu, un apartament la ultimul etajul poate fi cu aproximativ 15% mai ieftin decât unul la etaj intermediar.
După ce ai această listă, începi căutarea pe portaluri imobiliare sau prin agenții imobiliare, cărora le poți oferi criteriile tale de căutare pentru a-ți propune doar proprietăți potrivite. Stabilești vizionările, analizezi avantajele și dezavantajele fiecărei opțiuni, îți faci un top 3 și începi negocierea. Trebuie să ții cont că nu fiecare vânzător negociază la fel: unii scad puțin, alții mai mult, iar în România, de multe ori, cumpărătorii cu banii cash (în contul bancar) au un avantaj față de cei care cumpără prin credit.