Alege sa lucrezi cu profesionisti in imobiliare
Agentie imobiliara premium in Craiova

Ghid vanzator

Echipa Elegant Imobiliare va recomanda sa parcurgeti 5 pasi in vederea vanzarii unui imobil:

Pasul 1. Modalitati de vanzare a unui imobil
Exista 3 modalitati prin care dumneavoastra, va puteti vinde imobilul si anume:
1. Sa apelati la o singura agentie imobiliara cu care sa incheiati un contract de exclusivitate. In aceasta situatie aveti nevoie de increderea ca agentia respectiva va reprezenta interesele dumneavoastra in cel mai bun mod posibil in fata potentialilor cumparatori si va face tot posibilul sa obtina pretul maxim pentru dumneavoastra, evident raportat la preturile pietei imobiliare din acel moment. Avantajele contractului de exclusivitate cu agentia Elegant Imobiliare le gasiti in Ghidul
exclusivitate vanzare.
2. A doua varianta si cea mai populara pe piata imobiliara din Romania este aceea ca, un vanzator sa decida sa colaboreze cu toate agentiile imobiliare, dar si cu particulari, crezand astfel ca sansele de vanzare vor creste considerabil.
Elegant Imobiliare va prezinta o parte din dezavantajele acestei modalitati de vanzare al unui imobil:
- Nu veti stii care este pretul corect de vanzare al imobilului si riscati sa vindeti proprietatea la un pret mai mic. Este diferenta foarte mare intre preturile locuintelor de pe diverse portaluri imobiliare si piata reala la care sunt vandute acele imobile.
In aceasta situatie va puteti confrunta cu doua mari probleme:
1.Prima situatie este aceea in care pretul vanzarii va fii supraevaluat si nu veti avea potentiali cumparatori, iar pe parcurs veti scadea pretul poate mai mult decat va fii nevoie si veti vinde imobilul la un pret sub media pietei;
2. A doua situatie este aceea in care pretul dumneavoastra este subevaluat, veti avea multe cereri pentru oferta, poate veti mari chiar si pretul, noi am intalnit multe
situatii de acest gen. Atentie insa ca, daca veti avea multe cereri la inceput, asta nu va garanteaza ca veti si vinde, inseamna ca oferta dumneavoastra este noua pe piata si exista interes pentru ea, ceea ce este foarte bine. Treptat este posibil ca interesul pentru imobilul dumneavoastra sa scada daca nu va avea un pret corect de piata;
- Nu aveti experienta unui profesionist pentru vanzarea imobilului. O agentie imobiliara va pregati o strategie de vanzare personalizata, in functie de nevoile dumneavoastra, are experienta pe piata imobiliara deoarece a vandut multe imobile si va poate oferi toate informatiile de care aveti nevoie, iar procesul vanzarii nu va mai fii un necunoscut;
- Nu aveti cunostiinte despre cum sa promovati eficient proprietatea dumneavoastra si cum sa scoateti in evidenta atuurile printr-o prezentare complexa. Nu este suficient un anunt online pentru o vanzare de succes;
- Veti pierde foarte mult timp cu apelurile telefonice si trebuie sa dati detalii la fiecare persoana in parte;
- Vizionarile vor fii la diverse ore si deranjul dumneavoastra va fii mare pe tot parcursul zilei;
- Agentiile imobiliare vor prelua oferta in baza de date, dar nu vor investi in promovare pentru ca probabilitatea de vanzare este mica;
- Mai mult decat atat agentiile imobiliare vor prezenta oferta diferit si chiar la preturi diferite, ceea ce pentru dumneavoastra va fii un dezavantaj. Vor exista cazuri cand un potential cumparator va vedea oferta dumneavoastra cu mai multe agentii imobiliare, ceea ce este un disconfort, atat pentru dumneavoastra, cat si pentru potentialul cumparator.
3. A treia varianta este sa nu colaborati cu agentiile imobiliare si sa incercati sa va vindeti singur proprietatea si astfel nu veti mai plati comisionul agentiei imobiliare.
Minusurile acestei modalitati de vanzare sunt prezentate mai sus.
Concluzia finala este aceea ca, Elegant Imobiliare considera ca acel comision perceput de o agentie imobiliara, pentru dumneavoastra in final poate fii o economie de bani, timp si stres. Ganditi-va la situatia in care, noi va vom vinde apartamentul la un pret mai mare decat ati fi putut face dumneavoastra si daca se merita comisionul perceput de noi.
De cate ori vindeti in viata?
Daca vindeti o data sau de foarte putine ori nu merita efortul si Elegant Imobiliare considera ca fiecare serviciu prestat de un profesionist va ajuta in final sa economisiti bani, timp si stres. In final conteaza sa reflectati asupra acestui aspect si sa luati cea mai buna decizie pentru dumneavoastra.

Pasul 2. Pregatirea apartamentului pentru vanzare
Probabil va veti intreba de ce este nevoie sa pregatiti apartamentul pentru vanzare deoarece fiecare cumparator il va personaliza dupa bunul plac.
Echipa Elegant Imobiliare va recomand? ca inainte sa scoateti apartamentul la vanzare sa:
- faceti o curatenie generala;
- aerisiti camerele,
- stergeti praful;
- pregatiti bucataria pentru ca trebuie sa arate impecabil.
Nu investiti sume mari de bani in amenajari pentru ca nu va veti recupera banii investiti in urma vanzarii. Folositi ce aveti, nu cumparati lucruri noi decat daca este neaparat nevoie. Pe langa aceasta pregatire a imobilului mai este nevoie si de pregatirea dumneavoastra pentru
procesul vanzarii. Asta inseamna organizarea programului personal pentru stabilirea orelor de vizionare si trebuie sa dati dovada de punctualitate, rabdare, ospitalitate si sa oferiti potentialilor cumparatori o stare de siguranta si incredere. Daca veti incheia un contract de exclusivitate cu agentia Elegant Imobiliare va vom oferi consultanta gratuita pentru pregatirea apartamentului dumneavoastra de vanzare.

Pasul 3. Modalitati de plata:
Aveti 3 variante de plata:
1. Plata integrala cash. Este optiunea ideala pentru orice vanzator. Avantajul acestei optiuni este ca beneficiati imediat de intreaga suma de bani pe care o puteti investi cum doriti dumneavoastra. Trebuie sa tineti cont in aceasta situatie de faptul ca in general cumparatorii cu banii cash negociaza mai mult pretul in comparatie cu cumparatorii cu credit bancar;
2. Plata cu credit ipotecar. Este de asemenea o optiune des intalnita pe piata imobiliara. In aceasta situatie, in functie de banca respectiva, se poate cere si un precontract in care cumparatorul va plati un avans din pretul vanzarii. Acest avans difera de la o banca la alta si este in medie de 15% sau 20% din pretul vanzarii. Perioada medie de finalizare a tranzactiei este de 2 saptamani.
3. Programul Prima Casa este o alternativa foarte buna pentru cumparatori datorita avansului mic de platit, de doar 5% din pretul vanzarii. Perioada medie de finalizare a tranzactiei este de regula putin mai mare decat in cazul creditului ipotecar. Indiferent de modalitatea prin care se va vinde imobilul dumneavoastra, conteaza sa obtineti cel mai bun pret posibil si sa fiti pe deplin multumit la sfarsitul tranzactiei.

Pasul 4. Documente necesare vanzare apartament
Mai jos este o lista cu documentele de care aveti nevoie pentru vanzare, dar specificam faptul ca agentia noastra se va ocupa de toate demersurile vanzarii, colaborarea cu notarul public sau alte institutii, astfel incat dumneavoastra veti economisi acest timp.
Ca vanzator aveti nevoie de urmatoarele documente:
- Actele de identitate ale proprietarilor;
- Certicatul de casatorie (dupa caz);
- Actul de proprietate asupra apartamentului, care poate fii dupa caz: contract de vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, contract de donatie, sentinta civila definitiva si irevocabila, etc;
- Cadastrul apartamentului. Daca nu il aveti, trebuie sa il faceti obligatoriu pentru vanzare. Elegant Imobiliare va poate ajuta daca ne contactati. Perioada medie de realizare a cadastrului este de o luna sau la urgenta doua saptamani;
- Certificatul energetic, document care atesta performanta energetica a cladirii. Noi va putem ajuta si a doua zi va fi gata. Va recomandam sa cititi Ghidul Certificat Energetic;
- Certificatul fiscal, care se obtine de la Administratia Financiara si care certifica faptul ca proprietarul este la zi cu darile fata de stat (impozite, taxe, amenzi, etc). Certificatul fiscal este valabil 30 de zile;
- Adeverinta de la asociatia de proprietari, care sa arate ca proprietarul este la zi cu plata cheltuielilor de intretinere, de reparatii sau alte cheltuieli comune. Valabilitatea adeverintei de la asociatia de proprietari este de 30 de zile de la data emiterii.
- Adeverinta de debit pentru energia electrica, care sa arate ca proprietarul este cu platile la zi. Trebuie completata o cerere cu indexul contorului de la care va prelua noul cumparator, datele titularului de contract si datele noului cumparator. La aceasta cerere se va anexa si o copie CI a noului cumparator. Locatia CEZ din Craiova este pe Calea Severinului, vis-a-vis de fostul Baumax, in apropiere de Hanul Craiovita. Valabilitatea adeverintei de debit este de 30 de zile de la data emiterii. De asemenea se poate folosi ultima factura de la curent si chitanta aferenta.
- Adeverinta de la Gaze, doar in situatia in care apartamentul este racordat la gaze. La fel, ca mai sus, puteti folosi ultima factura de la gaze cu chitanta aferenta.

Pasul 5. Costuri totale vanzare apartament
Atunci cand va vindeti apartamentul trebuie sa platiti: comisionul agentiei imobiliare si taxa pentru certificatul energetic.
Vestea buna pentru toti vanzatorii de imobile, pana la valoarea de 450.000 lei inclusive, este ca de la 1 februarie 2017 s-a scos impozitul pe tranzactiile imobiliare.
1. Comisionul agentiei imobiliare il veti discuta concret cu fiecare agentie in parte. Acest comision pentru vanzator, in Craiova este de minim 1% din valoarea tranzactiei;
2. Certificatul energetic il putem face noi in cel mai scurt timp posibil si a doua a zi il veti primi la dumneavoastra acasa. Mai multe informatii despre certificatul energetic le gasiti in Ghidul certificat energetic.
3. Extrasul de autentificare care se va plati la notarul public, unde se va semna contractul de vanzare si este in valoare de 40 de lei, la care se mai pot adauga aproximativ 20 de lei verificarea matrimoniala, daca sunteti casatorit.
Daca considerati ca aceste informatii v-au fost utile si doriti sa fiti la curent cu toate noutatile despre noi, ne puteti da un like la pagina noastra de facebook aici.
Sunteti interesat sa intermediati vanzarea prin Elegant Imobiliare sau doriti alte detalii?