Alege sa lucrezi cu profesionisti in imobiliare
Agentie imobiliara premium in Craiova

Ghid proprietar închiriere

Din pacate, in Romania inchirierea unui imobil este inca o afacere riscanta. Nu exista un cadru legislativ care sa protejeze proprietarii care inchiriaza imobile.
Imaginati-va cum ar fi sa existe un sistem informatic centralizat, care sa fie accesibil atat agentilor imobiliare cat si proprietarilor in care fiecare chirias care inchiriaza un apartament sa primeasca un calificativ care sa-l recomande sau sa-l indeparteze de inchirierea unui alt imobil pe viitor. In ultima perioada asistam la o crestere a inchirierilor pe termen scurt, plecari neanuntate, cheltuieli la intretinere neplatite etc. Astfel, dumneavoastra ca si proprietar, nu mai puteti avea siguranta unei inchirieri pe termen lung, dar este extrem de important sa va luati toate masurile de precautie pentru a nu iesi in pierdere.
Daca sunteti proprietarul unui imobil si doriti sa il inchiriati, echipa Elegant Imobiliare va recomanda sa cititi informatiile de mai jos.

1. Elegant Imobiliare va ofera 7 sfaturi utile pentru evitarea sau diminuarea pe cat posibil a pierderilor cauzate de inchirierea unui apartament:
1. Selectarea viitorilor chiriasi. Aceasta etapa nu va garanteaza ca totul va decurge conform asteptarilor dumneavoastra, dar este primul pas important de facut;
2. O relatie bazata pe incredere reciproca cu chiriasii;
3. Verificati cum este intretinuta locuinta dumneavoastra. Este recomandata, mai ales in primele 3 luni de zile de la inchiriere. Aceasta verificare se va face o
data pe luna si obligatoriu doar in prezenta chiriasului;
4. Sa va plateasca chiria in avans tot timpul, nu trebuie sa fiti foarte rigid cu data de plata a chiriei, puteti lasa o marja de aproximativ 5 zile;
5. Toate cheltuielile sa fie platite la zi: intre?=tinere (asociatie), curent, gaze (daca este cazul), cablu + internet. Aveti 2 variante: platiti dumneavoastra toate aceste
cheltuieli si aduceti chitantele pe baza carora veti primi suma respectiva de bani, sau va plati chiriasul toate cheltuielile si veti primi chitantele aferente;
6. In cazul neplatii chiriei sau cheltuielilor aferente de utilitati in termen de maxim 15 zile, aveti dreptul sa reziliati unilateral contractul si sa va acoperiti aceste
cheltuieli din garantie. Nu trebuie prelungita aceasta perioada deoarece va fii dificil dupa aceea sa recuperati toate acele cheltuieli;
7. Pana in momentul incheierii contractului de inchiriere, va recomandam sa le spuneti viitorilor chiriasi ca in cazul in care, vor pleca mai devreme decât perioada mentionata in contract, sa va anunte cu 30 de zile inainte, pentru ca dumneavoastra sa aveti timp sa va gasiti alti chiriasi si sa aveti continuitate la
inchiriere. In caz contrar, spuneti-le ca vor pierde garantia platita.

2.Tipuri de chiriasi existenti
Pe piata imobiliara din Romania exista 4 tipuri de chiriasi si anume:
- chiriasi familisti, au nevoie de conditii medii spre inalte de locuit, acestia inchiriaza in general pentru perioade mai lungi de timp, dar este posibil sa se afle si intr-o etapa de trecere in care pe viitor sa se gandeasca sa isi cumpere o locuinta;
- chiriasi nefamilisti-studenti, elevi. Acestia au pretentii scazute de locuit si li se adreseaza locuinte cu un grad mic spre mediu de confort. In aceasta situatie, aveti un avantaj daca locuinta dumneavoastra se afla in urmatoarele zone: Universitate, Mc Donald’s, Calea Bucuresti, Institut si cartierul 1 Mai. Aceste zone sunt foarte cautate de catre studenti si puteti obtine un pret foarte bun la chirie;
- chiriasi reprezentanti/parteneri ai unor companii, carora li se adreseaza apartamentele de lux. In general, in Craiova exista astfel de solicitari de la Ford si
firmele partenere;
- chiriasi ocazionali, carora li se adreseaza apartamentele in regim hotelier.

3.Ce pret la chirie sa cereti?
Pretul chiriei poate varia in functie de mai multe criteria, dar si in functie de perioada anului in care doriti sa inchiriati. De exemplu, daca va adresati unei nise de studenti si elevi, puteti obtine un pret maxim, in perioada august, septembrie si octombrie, dar va fi foarte greu sa obtineti acelasi pret in alte luni ale anului, de aceea trebuie sa fiti putin flexibili cu pretul chiriei. Elegant Imobiliare va poate face o evaluare de pret gratuita si veti putea sti care este pretul mediu de inchiriere al apartamentului dumneavoastra. Va recomandam ca in cazul in care nu aveti cereri pentru apartamentul dumneavoastra la pretul solicitat, sa scadeti pretul treptat pana cand il veti inchiria. Nu are rost sa pierdeti bani si sa treaca timpul in defavoarea dumneavoastra. Ganditi-va la urmatoarea situatie, daca veti sta cu apartamentul neinchiriat o luna, banii de chirie pierduti vor fi echivalentul a unei mici scaderi din pretul de chirie.
Ideea este sa maximizati profitul si sa diminuati pierderile.
Echipa Elegant Imobiliare va recomanda ca in cazul in care doriti sa inchiriati apartamentul dumneavoastra pe termen lung, sa cereti un pret la chirie mediu.
De ce spunem asta? Daca pretul la chirie va fii ridicat, va exista riscul ca respectivii chiriasi sa plece peste cateva luni deoarece vor gasi o chirie mai convenabila. Atentie la acest aspect important, nu exista o solutie generala pentru toate cazurile, este ideal sa ne adaptam la fiecare situatie in parte si la tipul de chirias caruia ne
adresam noi.

4.Colaborarea cu agentiile imobiliare
Recomandam tuturor proprietarilor care doresc sa inchirieze un imobil, sa apeleze la o singura agentie imobiliara cu care sa incheie un contract de exclusivitate. Colaborati cu incredere cu agentia Elegant Imobiliare si veti avea numeroase avantaje. Oferim acest serviciu gratuit proprietarilor si percepem comision doar de
la chirias. Va rugam sa verificati acest aspect cu comisionul perceput de noi pentru ca se poate modifica intre timp.
Evitati stresul, timpul pierdut si sunati-ne cu incredere, vom stabili o intalnire pentru a ne cunoaste, vom face o evaluare de pret a apartamentului dumneavoastra,
vom pregati o strategie personalizata de inchiriere pentru maximizarea profitului si doar daca veti dori, ne puteti lasa cheile de la apartament.
Elegant Imobiliare va garanteaza ca noi, va vom reprezenta in cel mai bun mod posibil in fata potentialilor chiriasi si vom obtine pretul maxim posibil la
inchiriere.

5.Ce este contractul de inchiriere?
Contractul de inchiriere reprezinta o conventie scrisa intre un locator (proprietar) si locatar (chirias), prin care locatorul se obliga sa puna la dispozitie apartamentul sau locatarilor pentru o perioada limitata, in schimbul unei sume de bani (chirie) platibila lunar. Spre deosebire de contractul de vanzare-cumparare, contractul de
inchiriere nu trebuie autentificat la notar, dar trebuie sa fie semnat in mod obligatoriu de ambele parti. Contractul de inchiriere cuprinde datele de identificare ale partilor, locator si locatar, datele de identificare ale imobilului care constituie obiectul contractului, cuantumul chiriei lunare si al garantiei, termenele de plata, durata contractului, etc.
Elegant Imobiliare va pune la dispozitie un contract de inchiriere cu toate aceste clauze, astfel incat dumneavoastra sa nu aveti nici o grija in privinta aceasta.

6.Ce reprezinta garantia?
Garantia reprezinta o siguranta pentru dumneavoastra in cazul unor cheltuieli neplatite sau a unor daune produse in locuinta.In general, garantia reprezinta cuantumul chirie pe o luna si se plateste de catre chirias in momentul incheierii contractului de inchiriere. La sfarsitul perioadei contractuale, in cazul in care toate datorile au fost achitate si nu exista daune in apartament, aceasta garantie va fii restituita fostului chirias.

7.Impozit venituri obtinute din inchiriere
Dupa cum probabil stiti, in Romania orice venit este impozabil cu 10%, asa se intampla si in cazul inchirierilor, doar ca lucrurile stau putin diferit si impozitul
final va fii de doar 6% din valoarea chiriei.
In Ghidul fiscal al contribuabililor persoane fizice gasiti toate informatiile necesare si il puteti descarca gratuit de aici.
“Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se stabilste prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra venitului brut
si a contributiilor de asigurari sociale de sanatate datorate, dupa caz. Cheltuiala deductibila aferenta venitului, stabilita in cota forfetara de 40% aplicata la venitul brut, reprezinta uzura bunurilor inchiriate si cheltuielile ocazionate de intretinerea si repararea acestora, impozitele si taxele pe proprietate datorate potrivit legii, comisionul retinut de intermediari, primele de asigurare platite pentru bunul cedat spre folosinta.”
Daca considerati ca aceste informatii v-au fost utile si doriti sa fiti la curent cu toate noutatile despre noi, ne puteti da un like la pagina noastra de facebook aici.
Sunteti interesat sa intermediati inchirierea prin Elegant Imobiliare sau doriti alte detalii?